​Räumlichkeiten - perfekt für EPU's

Ort: Neumarkt a. W.


​Räumlichkeiten - perfekt für EPU's

Zur Vermietung stehen drei Räume im Gewerbegebiet Pfonau:

  • 1 Raum ca. 33m2
  • 1 Raum ca. 42m2 è Die beiden Räume können auch als zusammenhängende Einheit mit dann ca. 75m2 gemietet werden.
  • 1 Raum ca. 42m2

Dieses repräsentative Büro- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2002 errichtet und besteht aus drei Geschossen (UG, OG, DG), welche derzeit unabhängig von einander genutzt werden.

Die Räume sind durch die großen Fensterflächen ausgesprochen hell und mit hochwertigen Holz- bzw. Steinböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über eine Fußbodenheizung.

In jedem Stockwerk befinden sich getrennte WC´s. Im UG und EG ist zusätzlich jeweils eine Dusche vorhanden, sowie eine Teeküche im OG.

Rohrleitungen und Kabelkanäle bieten nahezu uneingeschränkte Flexibilität im IT-Bereich. Sämtliche Türen und Fenster werden durch eine Alarmanlage gesichert. Das Oberflächenwasser versickert in einem eigens angelegten Schluckbrunnen.

Die zentrale Lage - nur wenige hundert Meter von der B1 entfernt - sowie ausreichend (ca. 20) PKW-Abstellplätze und eine Bushaltestelle vor dem Gebäude sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Immobilie.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, weist keinen Investitionsrückstau auf und verfügt auch noch über Erweiterungsmöglichkeiten (z.B.: Lager- oder Hallenerrichtung) aufgrund der rückwärtigen Baulandreserve.

Die Betriebs- & Heizkosten wurden aufgrund der Verbrauchswerte der letzten Jahre errechnet, die Verrechnung erfolgt zur Vereinfachung der Administration im Rahmen eines Pauschalmietzinses.

Der repräsentative Eingangsbereich/Foyer sowie die Kommunräume (Sanitär, etc.) auf gegenständlicher Büroetage verlehen der Immobilie ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Der Energieausweis laut Energieausweisvorlagegesetz befindet sich in Ausarbeitung.

Das Objekt wird PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER angeboten!

Kontakt: Erich Meier, 0664/2345470

Weitere Fotos unter: http://www.immobilien.net/304898-676?ftc=1040140001